Londra'da gayrimenkul alımında bilmeniz gereken her şey — sade, net, anlaşılır.
🗺
Londra'da Ev Alma: Genel Bakış
▼
Çok basit anlatırsak:
Londra'da yabancı uyruklu biri ev alabilir. Özel bir izin gerekmez. Türk vatandaşları dahil herkes satın alabilir. Süreç hedef olarak 4-6 hafta, off-plan projelerde daha uzun sürer.
Kısaca süreç şöyle işler:
1
Dairenizi seçin ve ayırın (Reserve edin)
Beğendiğiniz daireyi küçük bir ücretle (£500-2,000) rezerve edersiniz.
2
Avukat (Solicitor) tutun
Tüm hukuki işleri o halleder. Rezervasyon anında başlanmalı.
3
Mortgage alacaksanız: kredi onayı alın
Paralel yürür. Nakit alımda bu adım yok.
4
Sözleşme imzalayın (Exchange of Contracts)
Hukuken bağlayıcı. %10 depozito ödenir. Geri dönüş yok. Hedef: 4 hafta.
5
Teslim (Completion)
Kalan %90 ödenir, anahtar teslim edilir. Ev sizindir.
6
SDLT ödeyin + Tapuya kayıt
Completion'dan 14 gün içinde damga vergisi ödenir.
🏦
Mortgage Sistemi
▼
En basit haliyle:
Mortgage = bankadan kredi. Siz belli bir kısmı (depozito) ödersiniz, banka geri kalanını öder. Bankanın ne kadar verdiğinin adı LTV (Loan-to-Value).
Örnek — £500k Ev
%75 LTV
Banka: £375k | Siz: £125k
Yabancı İçin LTV
%60–75
En az %25–40 depozito istenir
Faiz (2025)
%4.5–6.5
2-5 yıl sabit veya değişken
⚠️ Kritik:
Exchange'de ödenen %10 depozito mortgage'dan GELMEZ — tamamen sizin cebinizden. Mortgage parası sadece Completion günü serbest bırakılır.
Buy-to-Let Mortgage kriteri:
Beklenen kira geliri, aylık mortgage ödemesinin %125-145'ini karşılamalı. Londra'da bu genellikle sağlanır.
⚖️
Solicitor (Avukat)
▼
Türkiye'de noter gibi düşünün ama çok daha aktif:
Contract pack inceler, araştırmaları yaptırır, para transferini organize eder. Siz başka bir ülkedeyken her şeyi halledebilir.
Ortalama Ücret
£1,500–3,000
Sabit ücret + araştırma masrafları
Araştırmalar
£300–500
Belediye, çevre, su/drenaj sorguları
⚠️ Dikkat:
Geliştirici kendi solicitorunu önerirse, o avukat size değil geliştiriciye çalışıyor olabilir. Bağımsız bir solicitor daha güvenlidir.
💷
Stamp Duty (SDLT) — Resmi Oranlar 2025
▼
SDLT nedir?
İngiltere'de ev alımında devlete ödenen vergi. Completion'dan sonra 14 gün içinde ödenmesi zorunlu. Solicitor halleder ama parayı hazır etmek size düşer.
🔑 İlk Ev Alıcısı (First-Time Buyer)
Siz ve birlikte aldığınız kişiler ilk kez ev alıyorsa bu dilimler uygulanır:
Standart oranlar + %5 ek vergi (additional dwelling surcharge)
🌍 Yurt Dışı Sakin Ek Vergisi
İngiltere'de 12 ay içinde 183 günden az kaldıysanız: +%2 surcharge eklenir.
⚠️ Türk Yatırımcı için Gerçekçi Hesap:
Yatırım amaçlı alan, Türkiye'de ikamet eden bir alıcı için: Standart oran + %5 yatırımcı ek + %2 yurt dışı ek = toplam 3 katmanlı vergi söz konusu. Simülasyon sekmesinden hesaplayabilirsiniz.
💡 Vergi Planlama Notları
→Off-plan alımda nakit akışı avantajı: SDLT, completion günü ödenir — off-plan projede bu 1-2 yıl sonraya ertelenir. Nakit akışı planlaması için zaman tanır.
→Şirket üzerinden alım: Bazı yatırımcılar UK limited şirketi kurarak alım yapıyor. SDLT farkı olmasa da kira geliri vergilendirmesi farklı. Avantajlı olup olmadığı gelire göre değişir — vergi danışmanına danışılmalı.
→Non-Resident Landlord Scheme: Türkiye'de yaşayan ev sahibi, teslimden önce HMRC'ye NRL başvurusu yapmalı. Aksi takdirde kira yönetim şirketi %20 stopaj keser. Erken başvuru nakit akışını olumlu etkiler.
→Çift vergilendirme anlaşması: Türkiye-İngiltere arasında vergi anlaşması mevcut — Londra'dan elde edilen kira geliri için Türkiye'de ayrıca tam vergi ödenmeyebilir. Muhasebeci danışmanlığı önerilir.
⚠ Bu notlar bilgilendirme amaçlıdır. Bireysel vergi danışmanlığının yerini tutmaz.
Diğer Alım Maliyetleri:
Masraf
Tutar
Rezervasyon ücreti
£500–2,000 (mahsup edilir)
Solicitor + araştırmalar
~£2,400
Mortgage broker (varsa)
£500–2,000
Land Registry tescil
£100–300
Devam Eden Yıllık Masraflar:
Masraf
Tutar/Yıl
Service Charge
£1,500–4,000
Council Tax (kiracı öder)
£1,200–2,500
Kira geliri vergisi
%20–40 (net gelir)
📖
Gayrimenkul Sözlüğü
▼
Exchange of Contracts
Sözleşme imzalama anı. Hukuken bağlayıcı. %10 depozito ödenir.
Completion
Kalan ödemenin yapıldığı, anahtarın teslim edildiği son gün.
Off-Plan
İnşaat bitmeden satın alınan daire. Genellikle indirimli.
First-Time Buyer
Daha önce hiç mülk sahibi olmamış kişi. İlk ev için SDLT indirimi var.
Solicitor / Conveyancer
Mülk alımındaki tüm hukuki süreci yöneten avukat.
LTV (Loan-to-Value)
Bankanın ev değerinin ne kadarını kredi olarak verdiği oranı.
Buy-to-Let
Kiraya verme amacıyla alınan mülk. Özel mortgage türü.
Leasehold
Mülkiyetin belirli süre (250-999 yıl) kiralanması. Londra daireleri genellikle leasehold.
Service Charge
Apartman ortak alan yönetim giderleri için yıllık ödenen ücret.
Yield (Getiri)
Yıllık kira / evin fiyatı. £400k ev, £20k kira = %5 yield.
Non-Resident Landlord
İngiltere dışında yaşayan ev sahibi. Özel kira vergisi prosedürü uygulanır.
DIP / Mortgage in Principle
"Ön onay" belgesi. Bağlayıcı değil ama süreci başlatır.
Alım Simülasyonu
İkamet durumu, mülk amacı ve ödeme yöntemini seç — mortgage uygunluğu, SDLT ve süreç takvimi otomatik çıksın.
⚙️ Parametreler
£450,000
Vize / Oturum Durumu
Kiraya verilecek yatırım mülkü: Standart SDLT + %5 ek yatırımcı vergisi.
£
Kredi Tutarı
—
LTV Oranı
—
%5.5
Bu Bütçeye Uyan Projeler
Projeye tıkla → Simülasyon güncellenir
📋 Taksit Planı
Aylık Ödeme Dağılımı — Faiz vs Anapara
Faiz
Anapara
Kalan Bakiye
Yıllık Özet
Yıl
Aylık Taksit
Yıllık Faiz
Yıllık Anapara
Kalan Borç
Ödenen Toplam
🏡 Sahiplik Yolculuğu
Mortgage öderken mülkün ne kadarı sizin oluyor?
Peşinat (baştan sizin)
Ödedikçe kazanılan özsermaye
Projeler & Lokasyon
Her Barratt projesinin çevresinde ne var? Metro, alışveriş, havalimanı mesafeleri.
Bermondsey Heights
Zone 2 · SE1 · Güney Londra
🚇
Metro
South Bermondsey
~5 dk
🚇
London Bridge
Merkeze ulaşım
~10 dk
🏙
City of London
İş merkezi
~15 dk
🌳
Park
Southwark Park
~12 dk
✈️
Havalimanı
London City Airport
~20 dk
🏆 Prime Zone 2📈 Yüksek kira talebi✅ Teslim hazır
Kiracı Profili & Talep
Kiracı tipiCity çalışanı, LSBU öğrencisi
Ort. boşluk süresi2–3 hafta/yıl
Kira artış trendi↑ Güçlü (Zone 2)
Kim için uygun?
📈
Yatırımcı
✓ En yüksek kira talebi
✓ City yakınlığı
✗ Yüksek giriş fiyatı
👨👩👧
Aile
✓ Kültürel çevre
✓ Güvenli semt
✗ Okul seçimi sınırlı
🔑
İlk Ev
✓ Değer artışı yüksek
✗ Pahalı Zone 2
✗ Küçük daireler
Hendon Waterside
Zone 3 · NW4 · Kuzey Londra
🚇
Metro
Hendon Central (Northern)
~8 dk
🌊
Su Kenarı
Brent Reservoir
~5 dk
🛒
Alışveriş
Brent Cross
~15 dk
🏫
Üniversite
Middlesex University
~15 dk
🌊 Su manzarası🏫 Öğrenci talebi
Kiracı Profili & Talep
Kiracı tipiMiddlesex Üniv. öğrencisi, profesyonel
Ort. boşluk süresi3–4 hafta/yıl
Kira artış trendi↑ İstikrarlı
Kim için uygun?
📈
Yatırımcı
✓ Sürekli öğrenci talebi
✓ Su manzarası premium
✗ Zone 3 limitasyonu
👨👩👧
Aile
✓ Su kenarı yaşam
✓ Hendon School (Outstanding)
✗ Teslim tarihli
🔑
İlk Ev
✓ Makul fiyat Zone 3
✓ Yeşil alan
✗ Off-plan risk
Hayes Village
Zone 4/5 · UB3 · Elizabeth Line
🚇
Elizabeth Line
Hayes & Harlington
~10 dk
🏙
Paddington
Direkt bağlantı
~25 dk
✈️
Heathrow
T4 & T5 yakın
~15 dk
👷
Kiracı
Havacılık çalışanları
Güçlü
✈️ Heathrow talebi🚇 Elizabeth Line✅ Teslim hazır
Kiracı Profili & Talep
Kiracı tipiHeathrow çalışanı, havacılık sektörü
Ort. boşluk süresi2–4 hafta/yıl
Kira artış trendi↑ Elizabeth Line etkisi
Kim için uygun?
📈
Yatırımcı
✓ Yüksek kira getirisi
✓ Hazır — kira hemen başlar
✗ Zone 4/5 değer artışı
👨👩👧
Aile
✓ Geniş daireler mevcut
✗ Okul kalitesi orta
✗ Şehir merkezine uzak
🔑
İlk Ev
✓ Uygun giriş fiyatı
✓ Hazır teslim
✗ Dış bölge
Colindale Gardens
Zone 4 · NW9 · Kuzey Londra
🚇
Metro
Colindale (Northern)
~5 dk
🏙
Bank/City
Northern Line direkt
~28 dk
🌳
Park
Proje içi yeşil alan
Projede
🚇 Metro kapıda🏗 Kentsel dönüşüm
Kiracı Profili & Talep
Kiracı tipiCity çalışanı, çift-gelirli aile
Ort. boşluk süresi3–5 hafta/yıl
Kira artış trendi→ Dönüşümle birlikte artıyor
Kim için uygun?
📈
Yatırımcı
✓ Metro kapıda
✓ Uzun vadeli büyüme
✗ Orta okul kalitesi
👨👩👧
Aile
✓ Proje içi park
✗ Ortaokul sorunu
✗ Bölge gelişmekte
🔑
İlk Ev
✓ Makul fiyat
✓ Yatırım potansiyeli
✗ Off-plan projeler
Wembley Park Gardens
Zone 4 · HA9 · Wembley
🚇
Metro
Wembley Park (Met/Jubilee)
~5 dk
🏙
Bond Street
Jubilee Line direkt
~17 dk
🛍
Alışveriş
London Designer Outlet
~5 dk
🏟 Wembley Stadium⚡ Jubilee hızı
Kiracı Profili & Talep
Kiracı tipiAile, Orta Doğulu & Güney Asyalı profesyonel
Ort. boşluk süresi2–3 hafta/yıl
Kira artış trendi↑ Güçlü, çeşitli talep
Kim için uygun?
📈
Yatırımcı
✓ Çeşitli kiracı tabanı
✓ Jubilee direkt
✗ Hâlâ off-plan
👨👩👧
Aile
✓ Outstanding okul çevresi
✓ Çok kültürlü semt
✗ Stadyum trafiği
🔑
İlk Ev
✓ Prestijli adres
✓ Değer artışı beklentisi
✗ Yüksek fiyat
Eastman Village
Zone 5 · HA1 · Harrow
🚇
Overground
Harrow & Wealdstone
~15 dk
🏙
Baker Street
Met Line direkt
~25 dk
💷
Fiyat
En düşük giriş
£325k'dan
💷 En uygun giriş✅ Bazıları hazır
Kiracı Profili & Talep
Kiracı tipiUniv. of Westminster öğrencisi, young professional
Ort. boşluk süresi4–6 hafta/yıl
Kira artış trendi→ Yavaş istikrarlı
Kim için uygun?
📈
Yatırımcı
✓ En yüksek kira getirisi
✓ Düşük giriş
✗ Zone 5 uzaklık
👨👩👧
Aile
✓ Harrow School yakın
✓ Sakin yaşam
✗ Merkeze uzak
🔑
İlk Ev
✓ En uygun fiyat
✓ Hazır daireler var
✗ Değer artışı yavaş
Sterling Place
Zone 4 · SM4 · Morden bölgesi
🚇
Metro
Morden (Northern)
~15 dk
🌳
Park
Morden Park (büyük)
~5 dk
🎾
Semt
Wimbledon yakın
Prestijli
🌳 Park komşusu🎾 Wimbledon bölgesi
Kiracı Profili & Talep
Kiracı tipiÜst-orta aile, profesyonel çift
Ort. boşluk süresi3–4 hafta/yıl
Kira artış trendi↑ Prestij bölgesi etkisi
Kim için uygun?
📈
Yatırımcı
✓ Kaliteli kiracı profili
✓ Uzun dönem kiracı
✗ Off-plan, beklemeli
👨👩👧
Aile
✓ Morden Park kapıda
✓ Outstanding okul çevresi
✓ Sakin prestijli semt
🔑
İlk Ev
✓ Değer artışı potansiyeli
✗ Off-plan risk
✗ Orta fiyat aralığı
The Lanes
Zone 3 · N18 · Edmonton
🚇
Overground
Edmonton Green
~10 dk
🏙
Liverpool St.
Merkeze ulaşım
~25 dk
🌳
Park
Pymmes Park
~10 dk
👨👩👧 Aile dostu📈 Gelişen bölge
Kiracı Profili & Talep
Kiracı tipiAile, düşük-orta gelir grubu
Ort. boşluk süresi4–6 hafta/yıl
Kira artış trendi→ Dönüşüme bağlı
Kim için uygun?
📈
Yatırımcı
✓ Uygun giriş fiyatı
✗ Düşük kira getirisi
✗ Boşluk süresi uzun
👨👩👧
Aile
✓ Geniş daireler mevcut
✗ Orta okul kalitesi zayıf
✗ Bölge gelişmekte
🔑
İlk Ev
✓ Zone 3 avantajı
✓ Uzun vadeli potansiyel
✗ Off-plan sadece
📍 Not
Mesafeler Google Maps bazlı tahmindir. Müşteri görüşmesinden önce güncel verileri doğrulamanızı öneririz.
Okul & Eğitim Haritası
Her proje için yakın çevredeki okullar, üniversiteler ve Ofsted dereceleri. Aileler ve öğrenci kirası arayan yatırımcılar için kritik veri.
İlköğretim (Primary)
Ortaöğretim (Secondary)
Üniversite / Yükseköğretim
O Ofsted Outstanding
G Ofsted Good
RI Requires Improvement
Proje Bazında Eğitim Skoru (Okul yoğunluğu + kalitesi + üniversite yakınlığı)
🥇 Bermondsey Heights
Eğitim Skoru9/10
🥇 Wembley Park Gardens
Eğitim Skoru8.5/10
🥈 Hendon Waterside
Eğitim Skoru8/10
🥈 Sterling Place
Eğitim Skoru8/10
🥉 Eastman Village
Eğitim Skoru7/10
🥉 Colindale Gardens
Eğitim Skoru7/10
Hayes Village
Eğitim Skoru6.5/10
The Lanes (Edmonton)
Eğitim Skoru6/10
Bermondsey Heights
Zone 2 · SE1 · En yüksek eğitim skoru
9/10
Eğitim Skoru
İLKÖĞRETİM
St Joseph's RC PrimaryO~5 dk
Townsend Primary SchoolG~8 dk
Lyndhurst SchoolO~10 dk
ORTAÖĞRETİM
City of London Academy SouthwarkG~12 dk
Compass School SouthwarkG~10 dk
ÜNİVERSİTE / YÜKSEK ÖĞRETİM
London South Bank University~15 dk yürüyüş
King's College London (Guy's Campus)~20 dk
UCL (metro ile)~25 dk
🎓 Güçlü kira talebi: LSBU ve KCL öğrencileri bu bölgede yüksek talep yaratıyor. Öğrenci kiracı için ideal.
Wembley Park Gardens
Zone 4 · HA9 · Çok kültürlü, yoğun okul çevresi
8.5/10
Eğitim Skoru
İLKÖĞRETİM
Lyon Park Primary SchoolO~8 dk
Wembley Primary SchoolG~10 dk
Elsley Primary SchoolO~12 dk
ORTAÖĞRETİM
Alperton Community SchoolO~15 dk
Preston Manor SchoolG~15 dk
ÜNİVERSİTE
Univ. of Westminster (Harrow)~20 dk
Middlesex University (Jubilee)~30 dk
👨👩👧 Aile kiracısı için ideal: Outstanding okul oranı çok yüksek, çok kültürlü yapı Türk aileler için de cazip.
Hendon Waterside
Zone 3 · NW4 · Öğrenci & aile dengesi
8/10
Eğitim Skoru
İLKÖĞRETİM
Holders Hill Infant SchoolO~10 dk
Hendon Primary SchoolG~12 dk
ORTAÖĞRETİM
Hendon SchoolO~15 dk
Mill Hill County High SchoolG~20 dk
ÜNİVERSİTE
Middlesex University~15 dk yürüyüş
Barnet & Southgate College~20 dk
🎓 Middlesex University'nin tam yanı başında. Öğrenci kira talebi oldukça güçlü ve sürekli.
Sterling Place
Zone 4 · SM4 · Prestijli aile bölgesi
8/10
Eğitim Skoru
İLKÖĞRETİM
St Teresa's Catholic PrimaryO~8 dk
Morden Primary SchoolG~10 dk
ORTAÖĞRETİM
Ricards Lodge High SchoolG~15 dk
Raynes Park High SchoolG~15 dk
Wimbledon College (Jesuit)O~20 dk
ÜNİVERSİTE
Kingston University~20 dk
St George's Univ. (Tıp)~25 dk
👨👩👧 Wimbledon bölgesinin sakin, üst-orta sınıf ailelerinin tercih ettiği semt. Outstanding oranlı okul çevresi.
Eastman Village
Zone 5 · HA1 · Harrow School efsanesi
7/10
Eğitim Skoru
İLKÖĞRETİM
Vaughan Primary SchoolG~10 dk
Roxeth Primary SchoolG~12 dk
ORTAÖĞRETİM
Harrow High SchoolG~15 dk
Whitmore High SchoolG~15 dk
🏆 Harrow School (özel, elit)~20 dk
ÜNİVERSİTE
Univ. of Westminster (Harrow)~10 dk yürüyüş
Harrow College~15 dk
🏆 Harrow School (Churchill, Benedict Cumberbatch mezunu) ile bölgenin eğitim prestiji çok yüksek. Özel okul ailesi çeken bir semt.
Colindale Gardens
Zone 4 · NW9 · Gelişen bölge
7/10
Eğitim Skoru
İLKÖĞRETİM
Colindale Primary SchoolG~5 dk
Orion Primary SchoolG~8 dk
ORTAÖĞRETİM
Edgware SchoolRI~20 dk
Orange Hill SchoolG~15 dk
ÜNİVERSİTE
Middlesex University~15 dk (Northern)
⚠️ Orta okul kalitesi bölgede karışık. Aileler için ilköğretim daha güçlü, orta okul seçiminde dikkat edilmeli.
Hayes Village
Zone 4/5 · UB3 · Yatırım odaklı, okul ikincil
6.5/10
Eğitim Skoru
İLKÖĞRETİM
Mellow Lane Primary SchoolG~10 dk
Yeading Infant & JuniorG~12 dk
ORTAÖĞRETİM
Barnhill Community HighG~15 dk
ÜNİVERSİTE
Brunel University (Elizabeth Line)~20 dk
Uxbridge College~15 dk
✈️ Bu bölgenin güçlü tarafı okullar değil, Heathrow çalışanı kiracı talebi. Aile odaklı müşteriye bu proje yerine Bermondsey veya Wembley önerilmeli.
The Lanes (Edmonton)
Zone 3 · N18 · Gelişme potansiyeli var
6/10
Eğitim Skoru
İLKÖĞRETİM
Haselbury Primary SchoolG~8 dk
St Michael's CE PrimaryG~10 dk
ORTAÖĞRETİM
Aylward AcademyRI~15 dk
Oasis Academy HadleyG~15 dk
ÜNİVERSİTE
Middlesex University (overground)~20 dk
College of Haringey/Enfield~15 dk
📈 Orta okul kalitesi bölgenin zayıf noktası. Ancak bölgede hızlı kentsel dönüşüm var — 5-10 yıl içinde okul kalitesinin de yükselmesi bekleniyor.
🧠 Satış Stratejisi: Okul & Eğitim Argümanı
Aile müşterisi için: Bermondsey, Wembley, Hendon veya Sterling Place öner. "Çocuğunuzun okul çevresi" argümanını öne çık. Yatırımcı için: Bermondsey + Hendon (öğrenci kira talebi). "Üniversite yakınlığı = düşük boşluk oranı" mesajı güçlü. Kaçınılacak mesaj: Hayes veya The Lanes'i aile odaklı müşteriye okul argümanıyla satmaya çalışmak.
⚠️ Önemli Not
Ofsted dereceleri ve okul mesafeleri araştırma bazlı tahmindir. Müşteriye kesin bilgi vermeden önce ofsted.gov.uk üzerinden güncel dereceleri doğrulayın.
🏙
Barratt London
Size Özel Proje Bulucu
Birkaç soruyu yanıtlayın, size en uygun Londra projesini bulalım